怎样投资商铺【深度解读】

01选择好的地段

好的地段人流量大，居住市民的消费力高，同时所在商圈的成熟度也好。人气越旺，人流量越大，商铺价值就越大。

选择成熟商圈的商铺可以在一定程度上降低投资风险，对于讲求稳妥的投资者而言是一种理想的选择。而对于新兴城区的商铺来说，房地产开发企业为了吸引投资者，其商铺的升值部分尚留有空间，关键在于投资者对未来发展的判断是否准确。

02选择品牌房地产开发企业

具有丰富开发经验的房地产开发企业在物业项目选址和物业类型定位时，通过长期调研和反复研究，并对市场前景进行了充分的评估。

投资者要了解购铺合同与返租合同是否不可分割，是否属于合法性销售等这些问题都要清晰化。而选择品牌房地产开发企业相对来说更有保障。

03选择政府规划发展区域

投资者要了解政府的相关政策及市政规划，因为城市发展规划或政府招商引资项目是影响商铺地段价值的重要因素。在城市改造上，投资者要对商业的流向有清晰的判断，这样的投资才会更有胜算。

04选择合适使用率的商铺

使用率即使用面积占总建筑面积的比率。对于住宅来说使用率越高越好，因为以同等的价格，业主能够获得更多自己实际使用的面积。而商铺却不一样，因为使用率的高低会对商场的经营产生不同的效果。

使用率低是为了营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。因此越是高档商场，其公共空间就会越多。舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂的购物环境只会让人望而却步。

05选择建筑结构好的商铺

建筑物的结构直接影响着商铺的价值，建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

06选择合适的投资时机

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，此时投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在这发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也就相对较低。