融创业绩发布会【】

2023-01-08 11:22:56财都小生

在业绩发布会上，他们对行业排名下滑、企业负债、市场走势以及未来主业等问题都一一作了回应。融创业绩发布会【】(图1)

关于行业排名下滑：

孙宏斌：第五也挺好，下半年争取保持第五

据观点地产网报道，对于行业排名下滑到第五，孙宏斌表示，第五也挺好，下半年争取保持第五。上半年拿地其实不太多，因为去年不怎么拿地，2017年做了并购，今年上半年稍微多一点，但也不是很多。因为上半年有点机会，但到了5月基本就停止了。下半年没有拿地指标，除非是特别好的拿地机会，现在基本上是停止的。我们拿一些符合战略标准的项目，不管是利润率还是现金流。

业绩会上，对于媒体提及融创中国是否有信心重回第四，孙宏斌笑称，排名第五位挺好的，保持第五位就好。

孙宏斌表示，因为去年我们也没怎么拿地，2019年上半年拿得稍微多一点，但是在行业里也不是特别多。因为上半年有点机会，4月初还拿一点地那是原来早就勾好的，下半年基本上就停止了。

“所以下半年我们基本上没有指标，除非特别好的机会会有一点点，但基本上在拿地这块我们目前是停止的。”孙宏斌表示。

关于市场走势：

孙宏斌：商品房去化形势还是比较严峻

据每日经济新闻报道，对于市场走势，孙宏斌表示，其实国内形势不复杂，过去宏观调控需求端多一点，比如限购、限价，这主要是从融资端发力，主要控制资金向房地产流动，不把房地产作为宏观经济的调控工具，这对下半年市场影响是比较大的。下半年商品房销售会受到很大影响，首先，老百姓的预期会比较平稳，不太认为房价会涨；其次，一二线城市库存其实不多，限价使得一二手房价格倒挂，倒是三四五线城市，这两年价格涨幅较快、供应量大，需求不如一二线。因此，下半年按照这个政策，融资端严控常态化，销售端也会有很大影响，商品房去化形势还是比较严峻的。

8月22日，融创中国在香港举行2019中期业绩发布会。融创中国公布中期业绩。上半年本集团收入约为人民币768.4亿元，同比增长约64.9%。上半年净利润102.9亿元，同比增长约61.7%。集团于2019年6月30日的现金余额约为人民币1380亿元，较去年年底增长约14.8%。

关于天房混改：

孙宏斌：加入天房混改不是真的

据新浪报道，业绩会上，对于媒体问及融创中国是否加入天房混改，孙宏斌表示，都不是真的。今年4月，据多家媒体消息传出，保利工作组已撤出天房集团，接手方可能是融创，并称仍以托管的形式。

关于负债：

高曦：流动性非常充裕，下半年可售资源为5700亿

据观点地产报道，对于负债，高曦认为，融创中国上半年总资产8700亿，增长21%。调整后的有息负债率微升了4个点，整体流动性非常好。在手现金足能还够未来一年所有到期的负债，有息负债的比例持续改善。

高曦多次强调了融创中国的流动性非常充裕，他续称，下半年可售资源整体为5700亿，将持续供应高质量的货源，因此还会持续贡献大量的现金流。

关于主业：

高曦：地产开发业务仍是核心主业

对于融创的未来展望，公司秘书兼副总裁高曦强调，从2017年“控投资，降杠杆”的思路开始，地产开发主业仍是公司的核心主业。

“但是我们会控制土地增长的节奏，把我们的优势释放为经营的现金流，降低负债率，保持特别好的流动性，实现稳步发展。”