盛悦网论坛【全线上调！最高12%！超30盘宣布涨价！明年，佛山房价要涨？】

最近，佛山楼市有点魔幻。

2021年进入倒计时，它却有两副面孔：一副是“亲妈式让利”，颇有不买“亏一年”的架势；另一副是“明年1月1日取消优惠，全线涨价”。

真涨还是假涨？购房者该不该出手？

超30盘宣布涨价，最高涨12%

这几日，各种海报刷爆朋友圈，“涨声”四起。

据粗略统计，全市超30盘集体宣布2022年1月1日起涨价，最高上涨12%。

喊涨的楼盘，主要分布在禅南顺；涨价的底气，全凭“2021年KPI已完成”。

先看禅城区。

随着2号线的开通，沿线多盘刮起一股“涨价风”，涨幅普遍在5-10%。

位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號，涨幅最高：2022年1月1日价格上涨10%。

同为张槎的季华正荣府，南庄的美的时光Ⅱ期，宣布1月1日起涨价5%；绿岛湖的世茂弘阳绿岛湖公馆，城南的泷景，城北的敏捷珑玥府，也声称1月1日起取消优惠。

泰丰千玺湾更赶早，12月27日起取消总裁特批房，所有未售房源按明源执行新上调价格。

再看南海区。喊涨的楼盘大多处于临广限购板块，涨幅较禅城略低，大都处于2-7%之间。

里水的碧桂园广佛里智慧慢城、山语湖山湖华庭，三山新城的中海文锦国际，取消优惠倒计时按天计，每一天都提醒购房者，赶紧的。

平洲、大沥、千灯湖中轴、金沙洲、罗村、丹灶等板块的部分楼盘，也齐齐打出海报：明年1月1日全线涨价，幅度最低2%，最高10%。

顺德方面，陈村、北滘、大良、容桂、勒流、龙江均有盘发布涨价通知，涨幅在1-12%。

一片红红火火中，陈村的新城盛悦之光格外醒目：1月1日起全线涨3500元/㎡。目前，该盘均价22000-27000元/㎡，调价后已摸到3万+。

同一片区的TOD盘新希望悦珑湾更猛：2022年1月1日全线房价上调至12%。

三水西南的三水钧明汇，2021年业绩超额完成，完成率150%，2022年全面涨价在即。

佛山万科全系产品也将于明年1月1日全面取消优惠，涨多少海报上没提。

以上，仅是统计的“冰山一角”，佛山还有更多喊涨的楼盘，可能在路上。

楼市吹起暖风，明年高价地盘入市

纵观这些涨价通知，基本都是提前几天发布，2022年1月1日正式生效，留了几天时间缓冲。

为什么，大家齐齐喊涨？主要有四个原因：

最直接的，完成年度业绩的开发商，可以松口气，小涨怡情；还没完成年度业绩的，年底拿不出更大的优惠，不如换一种方式——喊涨，死马当活马医。

其次，12月楼市回暖趋势明显，不出意外，明年的楼市或将进一步转暖。

前些天，央行打出了降准+降息的“组合拳”，放水1.2万亿元、1年期LPR下降0.05%的消息，让整个楼市为之一振，房企也得到喘息机会。

图源：中国人民银行官网

不仅金融环境放宽，12月8-10日中央工作会议中，高层也发声：要坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

同样，12月11日，国家发改委副主任兼统计局局长宁吉喆在2021-2022年中国经济年会上表示：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

当然，多盘喊涨，还有一个关键原因：2022年，一大批高价地盘要入市了！

2021年，佛山共有5宗地地价破2万+。其中，仅有龙光天誉1盘入市，华润置地顺德润府、中海丽湾尚宸、万科璞悦山等4盘，计划明年开卖。

可以想象，这些高价地楼盘的入市，对板块的房价，或多或少会起到一定的拉升作用。

写到最后

那么，2021倒计时，该不该趁着优惠出手？

其实，买房，从来就不是一件轻松的事。既想捡漏，又怕踩坑，是大部分人买房的心态。

但大部分人都是不专业的，人不要太贪，不要看着便宜就往前冲。多看多问多思考，了解每个楼市现象背后的原理，这才是买房人的顶层思维。

当然，对刚需而言，如果遇上心水单位，价格又在承受范围之内，还是可以出手的。