来买地【由“陆家嘴买地”一事，来了解土壤污染调查】

国家文件《建设用地土壤环境管理办法》规定，工业用地转为居住用地时，变更前需要进行土壤污染状况调查。该办法规定了建设用地土壤污染风险管控和修复名录的内容、制定要求等。

如果工业用地曾经从事过有害物质的生产或存放，比如有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革等行业，或者曾经作为危险废物贮存、利用、处置用地，那么在变更为居住用地或其他公共设施用地之前，必须进行土壤污染状况调查。这是为了确保土地的安全性，避免对居住者和公共设施使用者造成健康风险。

具体的调查和评估时间并没有明确规定，需要根据不同情况来确定。如果工业用地存在明显的土壤污染问题，那么需要进行深入的调查和评估，以确保土地满足居住要求。如果工业用地没有明显的土壤污染问题，那么可以进行简单的调查和评估。

需要注意的是，不同的地区和国家的法律法规可能会有所不同，因此在进行工业用地转为居住用地的过程中，需要仔细了解当地的法律法规，并遵循相关规定进行操作。

工业用地转为居住用地时，进行土壤污染评估的要求包括以下几点：

确定评估范围：评估范围应该包括整个工业用地，以及可能与工业用地存在污染联系的其他区域。确定评估标准：评估标准应该基于国家和地方的相关法律法规，以及行业标准等。同时，评估标准还应该考虑居住用地使用者的健康风险和环境保护要求。确定评估方法：评估方法应该基于国家和地方的相关规定和标准，以及行业惯例等。常见的评估方法包括采样检测、实地调查、模型模拟等。进行评估：在进行评估时，需要收集和分析数据，包括土壤样本的化学和物理分析，以及环境监测数据等。评估结果应该基于科学和可靠的证据，并能够为决策提供支持。编写评估报告：评估报告应该详细记录评估过程和结果，包括采样点分布、检测方法、检测结果、风险评估等。评估报告还应该提出相应的建议和措施，以确保居住用地的安全性和环境保护要求。公开评估结果：评估结果应该向公众公开，以保证透明度和公众参与。公众可以了解工业用地转为居住用地后的土壤污染情况，以及采取的相应措施。