中国恒大被申请清盘【破产清盘！中国恒大迎来大结局，到底意味着什么？债权人欲哭无泪，或只能收回2%本金，恒大期房业主优先于其他债权人】

金融界1月29日消息 中国恒大在提交7次呈请聆讯延期后，最终还是没有逃过清盘的宿命！

据中央广播电视总台大湾区之声援引港媒报道，香港法院向中国恒大发出清盘令。

中国香港司法机构网站披露显示，香港高等法院于1月29日9时30分举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯，最终法院颁布清盘令。法官称中国恒大至今日仍然没有提出具体的重组方案，案件延至今日已是足够。

值得注意的是，香港的清盘令相当于大陆的破产清算程序，这意味着负债2.4万亿元的中国恒大将进行破产清算，同时这也是港股史上规模最大的地产公司破产清盘案例，一旦清盘完成后，中国恒大可能会遭遇解散，恒大系失去中国恒大这个上市平台。2023年3月，中国恒大曾公布过一份债务重组方案，曾经提到如果恒大破产清算，按照不同组别的债权人权益预估，最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05%本金。

在清盘消息传来后，港股市场恒大系的多家公司股价暴跌，截至停牌前，中国恒大盘中大跌超20%，再创新低；恒大汽车跌超18%，恒大物业跌2.50%。

中国恒大清盘危机

中国恒大清盘危机要从2022年年中说起。

2022年6月28日，中国恒大公告称，佳盛环球于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及债权金额为约8.625亿港元，彼时聆讯时间定在2022年8月31日，后续针对恒大的清盘聆讯先后延期多次，最后一次延期发生在去年12月。

12月4日午间，中国恒大公告称，香港高等法院于2023年12月4日批准了公司的延期申请，将公司的清盘呈请的聆讯进一步延至2024年1月29日。

当时中国恒大就已经站在了退市的边缘，彼时有外媒报道，中国恒大正试图在最后一刻提出债务重组方案，以避免可能迫在眉睫的清盘。据悉，这份方案包括将境外债权人持有的部分债务转换为公司和两家香港上市子公司的股权，并以境外资产支持的不可交易“凭证”偿还剩余债务。

该报道同时援引消息人士表态称，鉴于债务追回的可能性较低，且对恒大未来的担忧与日俱增，债权人不太可能接受恒大的新方案。虽然难以接受债务重组方案，但是对于中国恒大是否清盘，恒大债权人也难以形成一致意见。

这使得当时处在退市悬崖边缘的中国恒大暂时喘了口气。

至于中国恒大债务重组方案迟迟没有出炉，或与与中国恒大庞大的债务规模密切相关。

根据恒大最新披露，截至2023年10月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，此外恒大地产逾期商票累计约2059.33亿元。截至2023年10月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约人民币4707.55亿元。截至2023年10月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计75个。

在债务危机压顶之际，中国恒大业绩也不容乐观。

8月27日，中国恒大发布2023年半年报。期收入为1282亿元，同比增长44%；毛利为98亿元，同比增长38%。期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损）150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

对于此次清盘危机，恒大集团执行总裁肖恩最新强调，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大。目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

对于许家印和恒大系清算已经展开

虽然恒大集团执行总裁肖恩还在疯狂收拾中国恒大烂摊子，但是对于许家印和恒大系的清算已经展开。

2023年9月15日晚间，国家金管官网一纸公告，同意海港人寿整体受让恒大人寿保险业务及相应的资产、负债。随后，海港人寿、恒大人寿也分别发布关于双方保险业务转让公告，恒大人寿与海港寿，正式“交接”。

在恒大人寿被接管仅仅一天之后，恒大财富多人被抓！9月16日晚间，深圳警方放出重磅消息：依法对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。而通报中的“杜某”，就是恒大财富法定代表人、执行董事兼总经理杜亮。

在“钱袋子”恒大人寿、恒大财富先后出事后，9月28日消息中国恒大在港交所公告表示公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。此外，许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu）、恒大前CFO潘大荣、恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛也被带走。

1月8日午间，恒大汽车公告称，该公司得悉其执行董事刘永灼先生因涉嫌违法犯罪，已被依法刑事拘留。

至此，中国恒大董事局主席许家印、恒大前CFO潘大荣、恒大汽车总裁刘永灼以及恒大财富总经理杜亮等均被逮捕。

如何影响恒大期房业主？

那此次事件会对买了恒大期房的业主产生怎样的影响呢？

业内分析认为，不会有太大影响，因为内地有保交楼政策，而且很多恒大楼盘的开发主体都是相对独立，境外债权人无权处理。值得注意的是，根据最高人民法院公告，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行。该批复中对于商品房消费者在停工楼盘中的权利顺位问题，作出明确的司法解释：即在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示对房地产市场来说，未来将是大浪淘沙的过程，类似恒大等违规经营的，铤而走险的，将会被市场淘汰，稳健经营、长期经营、财务健康的，将会保留下来，这也是房地产行业新发展模式的结果。

本文源自金融界